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“第四代住宅”究竟是什么鬼?

2017-03-11 16:06 来源: 编辑: 浏览:75

说到房地产,从有巢氏发明房屋以来,非要说经历了茅草房、砖瓦房、电梯房三个时代,也还说得过去。

“第四代住宅”究竟是什么鬼?

但现在号称一种第四代住宅“横空出世”了。

盛传中的“第四代住宅”是这样的:

“第四代住宅”究竟是什么鬼?

“第四代住宅”究竟是什么鬼?

车子和人,分别由不同的运载系统,装运到楼上,车子可以停在自家门前,每家每户还有私家花园:

“第四代住宅”究竟是什么鬼?

载车系统和停车系统是这样的:

“第四代住宅”究竟是什么鬼?

每一户的私家花园也很诱人:

“第四代住宅”究竟是什么鬼?

这个所谓的“第四代住宅”,从院落共享、停车上楼、绿化上楼、私家花园等概念来说,确实营造了一种人与人、人与自然和谐共生的居住场景。与传统别墅相比,它也拥有了更高的容积率。可是,这本质上与现在的“三高产品”奢华大平层没有什么区别:

----高容积率、高面积、高总价。非要说区别,那就是这种第四代住宅比“三高”还多“一高”,那就是高公摊。为了解决楼上停车和采光,硬生生将原来平层大户的房子面积减少,变成公摊部分。

但是别忘记了,从目前的建筑设计规范来说,有顶盖的空间,都是要算建筑面积的。做成房子也要算面积,做成停车空间、交通系统、私家花园也要算建筑面积。利用奇数、偶数层错开阳台变成露台以“不计算建筑面积”这种做法早就禁止了。从套内建筑面积的角度来说,这种产品比奢华大平层还要奢华,又岂是一些文中报道的普通老百姓能买得起的?

一言以蔽之,这种产品属于第三代产品中的“空中别墅”。假如从产品创新的角度看,这种产品确实算是在一般平层大户上的一种创新,也有自己独特的居住理念,让人眼前一亮。但是,谈“划时代”,还为时过早。非要说与时代沾上关系,那最多也就是“化时代”,变化的化。


前面说的茅草房、砖瓦房、电梯房,其本质上是建筑主材的变化,从茅草、砖瓦变成钢筋混凝土。假如真要说第四代住宅,那也应该是在建筑主材上有本质变化的房子,比如未来发明出刚性更好、更轻、更环保、更方便装配并且有居住质感的新材料。到那时,再来说划时代不迟。


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