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说说买房的事情 现适不适合买你要怎么判断?

2016-10-04 15:45 来源: 编辑: 浏览:605

如题,这个问题让多少中国人纠结啊!现在各地房价都在涨,涨到你心慌慌,很多人怕未来更贵。当市场形成这样的预期的时候,纠结就来了,这么贵不买会不会以后更贵,更买不起了?

  所以,两难问题摆在面前了:买,太贵了,要筹够钱不容易,即便有足够的钱,那也是自己七八成的财富积累了;不买,会不会继续贵下去,看着很多人因为买了房子转手一卖,比自己打工五年赚的钱还多,自己就不淡定了。

  那现在到底要不要买,应不应该?我们应该怎么看待这个问题,怎么解决这个问题?其实,很多人在考虑这个问题的时候,几乎都是用这样的思维简单衡量:房价未来怎么样。

  我觉得,如果在决定要不要现在买房子这个问题时,仅仅是从未来房价如何如何去考虑,显然是简单粗暴的。

  因为其实每个人的情况都不一样,也就是经济学里面讲的“资源禀赋”的问题。

  大家手上拥有的资源禀赋是不一样的,这必然决定了每个人在做决策时是不一样的,别人的选择不一定适合你。

  具体到买房子这件事,所谓的资源禀赋,就是你现在拥有的钱是多少的问题。但是买房子这种决策,单单是依据你有多少钱来考虑还不够,还必须考虑另外一个问题。

  正因为每个人的资源禀赋不一样,所以有了“机会成本”这样的客观事实存在。

  机会成本是经济学里一个非常核心的概念,是指你为了从事某一件事而放弃的做其他事情的价值,用中国古话讲叫“鱼和熊掌不可兼得”。

  机会成本这个概念在我们的生活当中,其实处处存在,本来应该是我们做事做决策必须考虑的依据,但很多人在各种外界情绪的干扰之下,总是容易忽略这个问题。

  现在,我们用资源禀赋和机会成本这两个最简单但又最不容易被人重视的经济学概念,去考虑买房子的事情,其实你就不会那么纠结了,也不会那么容易被外界所影响。

  买房子,肯定是用钱买了,没钱买不了房子,所以第一个维度先用资源禀赋来判断。我分为“有钱”和“没钱”两种情况。

  先说没钱的情况。既然没钱了,你就不用想那么多了,对吧,房价贵不贵,现在跟你没半毛钱关系,你压根不用去纠结什么贵不贵的问题。

  我必须强调一点的是,这里讲的“没钱”,是针对真的没钱和收入不稳定两种情况来讲的。所以,以下至少这两类人群,我认为是不太适合现在买房子的。

  第一种,刚毕业的大学生。这些人收入和工作都处于起步阶段(富二代可以忽略我讲的话),没有足够的资金来维持房贷和生活成本,没必要背负巨大的房贷压力,大幅度降低自己的生活质量,即便你能够凑到钱。

  第二种,工作不稳定的人。有些人可能有一定的积累,勉强能够凑够首付,但如果工作不稳定,而且处于职业阶段的发展期,自己的社会价格不高,就必然影响到自己未来的收入,自己对未来的收入没有足够的信心,即便你付得了首付又如何?断供的话,你的房子迟早不是你的。

  以上两种人,我认为在现在这个阶段,无需考虑太多,老老实实把自己的工作做好,让自己变得更有价值才是硬道理。

  那对于“有钱”买的人呢,现在要不要买房子呢?对于这种情况,那就要考虑“机会成本”的问题了,而不仅仅是“资源禀赋”(钱)的问题了。我相信现在,对于很多人来讲,更多的是这种情况。

  因为现在80后这批人到了结婚生子的人生阶段,而70后这批人基本是成家立业了,有了较为稳定的阶段,但更多的是投资需求,保持财富不贬值和谋求增值的阶段。对于这些“有钱”的人,得继续分情况分析。

  假如是刚需的人群,比如在短期(一年内)需要结婚、孩子要上学这种情况,那就不得不买了,毕竟在中国,户籍制度决定了很多事情,大家买房子更多的是为了一个自己工作所在地的户口而已,户口决定了自己的孩子能不能在好的地段上学。

  对于这种刚需人群,根本不用纠结,没什么好纠结的,贵不贵你都得买。

  你不买房子,你的机会成本就是你可能要放弃你的女朋友(如果没房子她不跟你结婚的话),或者是让自己的孩子在普通的地段读书。

  对于这样的机会成本,你是否能接受?对于大多数来讲,我相信还是接受不了的。硬着头皮也得买啊。

  但“刚需”其实也是个被人为定义出来的词语。现在讲的刚需,就是那种没房子的人,有房子居住需求的人。所以我上面讲的刚需,也是按照大众的观念讲的。

  但“刚需”,在我看来也不一定是这样的概念。严格意义上讲,这个“需”只是对于大部分想结婚或者结了婚的人而言(中国特色,结婚要买房子)。但对于我这种单身狗来讲,就不一定适用了。

  我现在也没买房子,而且我没有必须买房子的外在压力啊,我不存在我不买房子人家就不嫁给我的这个现实问题。即便我可以拿出首付,但我对现在的房价是不看好的,我就是觉得这样的房价撑不了多久。

  所以我不会买,我最近还拿了5万块钱投资在自己的健康上,请了两个健身教练,每周抽出三天的时间去健身,每天下午下班后去健身两个小时。

  有了健身这件事,我执行力又高(很听教练的话),我现在三餐正常且健康,作息规律,以前身上的一些劳损和亚健康的东西,在慢慢好转,我觉得这个相比我买房子更重要。

  在我有限的资源禀赋里面,投资在健康上获得的收益,就是我买房子的机会成本,显然我是不会去买一套房子的。

  但肯定很多人跟我是不一样的,他们的“刚需”因为他们自身的条件,跟我是不一样的内涵,他们也有钱凑够首付,但是想法跟我不一样,那就买呗,就这么简单。

  还有另外一种“有钱”买房子的人,那就是改善型或者“投资型”的。改善型的不用多讲,你一家老小那么多人,一定要换房子了,由不得你,你就得换,想那么多也是没必要的。

  除非你真的很有信心房价短期之内会跌多少多少,要不然现在大家都看法很不一致的情况下,你纠结什么?

  对于“投资型”的人群,现在要不要继续投资房产,也要考虑机会成本的问题。如果你有更合适的投资渠道,你可以不用买房子的。

  当然,这种“投资”应该不仅仅是那些可以用价格衡量的东西,比如各种理财产品,还应该包括可以让你增值的东西,比如精神层面、身体健康、家庭和睦等等。

  这些也是你要去考虑的事情,我觉得这些事情远比一套房子重要得多。当你有钱了,难道这些不应该是更重要的吗?还天天想着怎么赚钱,别到时“有命赚钱没命花”。

  所以,对于买房子的事情,大家没必要太过随波逐流,想想自己的资源禀赋,想想自己对于买不买房子这件事做出的任何决策,可能带来的机会成本有多大,自己去衡量一下。

  况且每个地区的房价是不一样的,没人能给你带来一个准确的答案,需要自己结合自己的情况去评估。

  在天朝活着,确实有时候觉得挺累的,用“民生多艰”来形容似乎过了点,但看病难看病贵,上学难上学贵,房价居高不下是事实。

  多少中产阶级几乎把自己的所有财富都压在一套房子上了,还有更多的人是动用了两代甚至三代人的财富凑了首付买一套房子。

  从2000年开始,房地产大规模发展,房价此后一路飙涨,到2008年美国次贷危机的时候,因为整体经济面临挑战房价没有涨,跌了一小段时间,2009年又开始飙升到现在。

  所以才导致了大家的恐慌,最近华东一带因为买房子假离婚,搞到去民政局离婚都要摇号的事情,就是中国特色的奇葩。

  但我觉得没必要因为外界的干扰而自己丧失理智,买不买房子,还是一句话,你自己看着自己的情况办。

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