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购房前要看齐“五证”

2013-12-28 17:25 来源:霞浦找房网 编辑:小米 浏览:2409

买房置业是头等大事,尤其是对于那些首次置业的刚需一族,购房前要做到对楼盘信息的全面了解,尤其要详细了解楼盘的五证是否齐全。不少人对于楼盘的五证并不完全了解,也不知道购买了证件不齐全的房子会带来什么样的风险。业内人士提醒,购买五证不全的房子存在风险,置业者一定要谨慎购买。

购房时应当注意查看买房的证件,关键有五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。其中最主要看买方是否有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》两证。更应注意但是,查看证件时,要看原件。

房地产开发的“五证”

《国有土地使用证》:《国有土地使用证》是由土地使用者也就是楼盘开发商申请,国土资源局颁发的国有土地使用权的法律凭证。国有土地使用证作用旨在表明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围;

《建筑工程施工许可证》:《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,如果没有这个证件,建筑则属于违章建筑,不受法律保护;

《商品房预售许可证》:《商品房预售许可证》是由政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格,而且属于合法买卖的商品房;

《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》:《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》都是由城市规划管理局颁发,建设工程是否符合城市规划需求的一个法律凭证。

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