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小产权房产生的原因是什么?

2013-12-10 15:43 来源:霞浦找房网 编辑:小米 浏览:5786
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。乡政府发证的所谓小产权房,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”产生的原因

城市房价过高:小产权房最吸引人的地方就在于其价格便宜的优势,大城市的房价长期快速上涨,远超当时当地一般人就业人员的收入水平。同时,政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。

政府的监督不到位:小产权房在房地产市场存在时间长,并扩展到全国,是一种政府管理上严重缺位和行政不作为。按国家土地管理法规定,任何个人和单位都不得在没经农村土地征用转化为国家土地所有权之后进行土地出让。

土地制度不合理:农村土地制度安排不合理导致农民在土地增值的利益分配中没得到合理的价值补偿。而小产权房不需要缴纳土地使用权出让金,又省去基础设施配套费等市政建设费用。收益远高政府征收土地补偿金额。

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