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小产权房存在的八大风险

2013-12-10 11:58 来源:霞浦找房网 编辑:小米 浏览:6007

由于近年房价的持续上涨,越来越多的人感叹买不起房,而楼市中的小产权房就凭借其低价优势开始异军突起。许多工薪购房族急于买房,却忽略了小产权房不同于商品房等大产权房。一字之隔,小的不只是权,还有房产证以及法律的认可。对此,业内人士提醒,买卖小产权房存在极大的风险,切勿贪图一时的舒适居住,而落的钱房两空。

买无产权房风险在哪里?

一、没有房产证

没有法律保证,拿不到国家发的产权证。

二、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的业务管理也极容易出现问题。

三、拆迁难补偿

属政府规定以外的违章建筑,如果和国家的规定冲突,有可能被拆除,而且业主不会得到拆迁安置补偿。

四、无法银行按揭、抵押贷款

银行不认可房屋产权,买卖时无法办理合法按揭,也无法办理抵押贷款。

五、转手交易难

无产权证,很难成功转手交易,并且无法按揭贷款,房屋需一次性支付,给交易带来更大难度。

六、配套不完善

几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

七、遗产也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承是会遇到很多麻烦。

八、无后续土地溢价

由于无产权,无法拥有土地升值而带来的利益。

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