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供需博弈升级 银十开发商或以价换量

2014-03-31 10:30 来源:安居客 编辑:小张 浏览:177

金九银十本是楼市旺季,但八月杀出黑马楼市一反常态,导致开发商在传统旺季拉高房价,而政策的调控没有明显的作用,大部分刚需在选择的观望,开发商在吸取九月的教训后,有望在银十以价换量。


开发商战败金九

今年九月的成交量一直不理想,在5、6、7、8几个月的高成交量之后,九月的第三周出现了新低。据安居客统计,苏州楼市9月商品房共成交了9707套,其中住宅成交了8800套,环比下跌36.75%,非住宅成交907套,环比降幅9.12%,传统旺季9月并未出现预期水平,直落5000余套。

在传统旺季出现低成交量不得不说很让人失望,开发商战败金九几乎是板上钉钉的事实,所以接下来开发商的银十策略显得十分重要。

博弈银十以价放量

购房者的观望态度对开发商来说是把双刃剑,在吸取了九月的教训后,开发商积极推盘入市,希望在接下来的旺季银十中加速资金回笼。虽然购房者持续观望,使得供需双方的博弈再度升级,但说到底无非是价格的问题。

似乎以价放量是开发商目前唯一的出路了,政策频繁改动,这导致未来楼市走向不明,但能够确定的是,未来银十价格必然会有所下降,幅度不会很大,这样开发商可以依靠放量回收资金,其原理类似于薄利多销。

购房者择机入市

房价虚高的这几年,很多购房者都想要等到房价抄底的时候再入手,在当前情况下,房价抄底几乎是不可能,除非再几年,银十房价出现降价对刚需购房者来说无疑使入手的好时机。

总结:房价的走向一直是购房者热衷的话题,但是与其没有把握的猜测,不如在适当的时机下手,想等待房价抄底的话恐怕还要再等上好一段时间,且房价最低会降到什么程度还是个未知数,所以当价格能接受时入手是最好的选择。


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